Wohnen & Immobilien
Immobilienpreise in Deutschland
Wenn Sie sich für Immobilien in Deutschland interessieren, sollten Sie die Preisentwicklung stets im Auge behalten. Dabei müssen wir Ihnen zu Anfang sagen, dass sich der Markt in den letzten Jahren bedenklich entwickelt hat, vor allem bei Wohnungen in Großstädten. Wir möchten in diesem Ratgeber eine allgemeine Übersicht bieten, die anschließend anhand ausgewählter Beispiele vertieft wird. Sie werden dabei schnell feststellen, dass das Wohnen immer teurer wird, egal ob Mieten oder Preise zum Kaufen.
Wie sieht die allgemeine Entwicklung der Immobilien in Deutschland aus?
Wir beziehen uns nun auf aktuelle Zahlen, Stand August 2026. Als Grundlage dienen dabei die Angebotspreise gängiger Immobilienportale wie ImmoPortal, McMakler und Immowelt. Beschäftigen wir uns zuerst mit bestehenden, also gebrauchten Immobilien. Sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern ist ein Anstieg zu vermelden. Laut Prognosen ist zu erwarten, dass sich dieser Trend mittelfristig fortsetzen wird. Gleiches trifft auf Mietwohnungen für größere Städte zu. Auch hier ist ein Plus zu verzeichnen, das sich fortsetzen wird. Bei Neubauten ist das Bild keineswegs anders. Neubauwohnungen legen ebenfalls zu, wie auch Neubauhäuser, wobei in dieser Sparte ein neuer Höchstwert erreicht wurde.
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Weiterführende Informationen:
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Was bedeuten diese hohen Immobilienpreise?
Wenn Sie sich in den Medien und Nachrichten umsehen, werden Sie schnell feststellen, dass die Immobilienpreise steigen, und zwar seit einigen Jahren. Dabei ist diese Entwicklung durchaus interessant. Seit Anfang der 90er bis zum Jahre 2007 sind die Anschaffungskosten für ein Haus gesunken. Erst die Immobilienblase sorgte dafür, dass eine Trendumkehr zu verzeichnen war. Für das Jahr 2013 lässt sich sagen, dass die Wohnungspreise im Bundesschnitt um über 10 Prozent angehoben worden sind. Die Gründe sind schnell gefunden.
Die Bauzinsen liegen aktuell (Stand August 2026) bei rund 3,6 bis 4,4 Prozent effektiv für eine 10 Jahre feste Zinsbindung - historisch betrachtet ist das eher ein mittleres bis erhöhtes Niveau, kein Niedrigzins-Umfeld. Deutschland hat sich außerdem zu einem stabilen Standort entwickelt, der einer hohen Zuwanderung unterliegt. Was daraus unter Umständen resultieren kann, haben wir 2007 in Amerika gesehen. Einige Experten sind der Meinung, dass die hohen Immobilienpreise zu einer Immobilienblase führen könnten. Es ist teilweise beängstigend, welche exorbitanten Preise beim Verkaufen von Immobilien gezahlt werden.
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Immobilienpreise steigen beständig
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keine Besserung in Sicht
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Immobilienblase wird immer größer
Immopreise in München und Berlin
Nun wollen wir auf den Immobilienmarkt einzelner Städte näher eingehen. Den Anfang macht hierbei eine der beliebtesten Wohnstädte Deutschlands, nämlich München. Wie viel Geld müssen Sie in die Hand nehmen? Wir bieten Ihnen hierfür nun durchschnittliche Kaufpreise je nach Wohnlage. In einfacher Lage sind aktuell rund 6.900 Euro pro m² üblich, im Stadtdurchschnitt liegt der Preis bei etwa 8.350 Euro pro m², in guter Lage werden über 10.000 Euro pro m² aufgerufen. Dabei muss klar gesagt werden, dass die Preise in München weit über dem Bundesschnitt liegen. Auch innerhalb der Stadt gibt es Unterschiede.
Fürstenried ist noch relativ günstig
Günstiger wird es in Fürstenried mit ca. 7.500 pro m², wenn Sie es teuer haben wollen, ist der Stadtteil Au mit rund 9.800 pro m² der ideale Ort. Selbiges trifft auch auf die Mieten zu. Wenn Sie es ein wenig günstiger haben wollen, dann sollten Sie Berlin in Betracht ziehen. In einfacher Lage sind rund 4.400, im Durchschnitt etwa 5.500 und in guter Lage über 6.800 Euro pro m² zu bezahlen. Günstig wird es in Hellersdorf, wo im Schnitt knapp 3.900 Euro zu zahlen sind. Teuer wird es in Wilmersdorf, hier sind rund 6.300 Euro und mehr zu zahlen. Doch auch in Berlin liegen die Preise über dem Bundesschnitt.
Hamburg ist kein Geheimtipp mehr
Wer über dem Schnitt investieren will, kann außerdem Hamburg in Betracht ziehen. Hamburg bietet ein schönes Stadtbild, eine gute Infrastruktur und exorbitante Wohnungspreise. Ebenso verhält es sich in Köln, Stuttgart oder Frankfurt. Auch Düsseldorf muss sich dahingehend nicht verstecken. Günstiger wird es in Regionen, die über keine gute wirtschaftliche Lage verfügen, wie etwa Bremen, oder Städte im Osten. Interessant ist aber vor allem, dass deutsche Großstädte in der Regel unheimlich teuer sind.
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