Immobilien

Der Kaufpreis ist beim Immobilienkauf in Österreich nicht der Betrag, den Sie brauchen. Auf ihn kommen die Grunderwerbsteuer mit 3,5 Prozent und die Eintragung ins Grundbuch mit 1,1 Prozent (BMF), dazu Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung und, sofern über einen Makler gekauft wird, dessen Provision. In Summe landen die Nebenkosten erfahrungsgemäß im niedrigen zweistelligen Prozentbereich, und sie sind aus Eigenmitteln zu bezahlen: Eine Bank finanziert den Kaufpreis, nicht die Kaufspesen.

Beim Verkauf greift die andere Seite zu. Gewinne aus privaten Immobilienverkäufen unterliegen der Immobilienertragsteuer von 30 Prozent (WKO). Ausgenommen ist im Wesentlichen der eigene Hauptwohnsitz, und zwar wenn die Wohnung oder das Haus entweder ab der Anschaffung durchgehend mindestens zwei Jahre oder innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre als Hauptwohnsitz gedient hat. Wer selbst gebaut hat, kann alternativ die Herstellerbefreiung nutzen; sie deckt allerdings nur das Gebäude, nicht den Grund.

Als Geldanlage rechnet sich eine Wohnung nicht über die Wertsteigerung, sondern über die laufende Rendite abzüglich dessen, was nicht auf den Mieter übergeht: Instandhaltung, Leerstand, Verwaltung und Ausfallrisiko. Bei vermieteten Objekten kommt hinzu, dass der zulässige Mietzins von Baujahr und Rechtslage abhängt und nicht frei gewählt werden kann.

Wer eine Anlegerwohnung erwägt, sollte diese Posten vor dem Kauf durchrechnen; welche Formen es neben dem Direktkauf gibt, zeigt der Überblick zu Immobilieninvestments. Was beim Verkauf steuerlich anfällt, steht ausführlich unter Immobilienertragsteuer, und wer bereits vermietet, findet zur heiklen Frage der Mieterhöhung die rechtlichen Grenzen.